Goed Nieuws voor Huizenkopers: Overdrachtsbelasting (ITP) Verlaagd naar 9% in de Valenciaanse Gemeenschap
Als u overweegt om een woning te kopen op de Costa Blanca die al eerder is verkocht (resale), is er goed nieuws. Met ingang van 1 juni 2026 is de Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) in de Valenciaanse Gemeenschap verlaagd van 10% naar 9% voor de meeste aankopen van een bestaande woning. Deze wijziging betekent een flinke besparing voor kopers en maakt het bezitten van een woning in Spanje nóg aantrekkelijker.
Wat is ITP?
ITP is de belasting die u betaalt bij de aankoop van een woning die al eerder is verkocht in Spanje. In tegenstelling tot nieuwbouwwoningen, waarvoor btw (IVA) geldt, vallen tweedehandswoningen onder deze overdrachtsbelasting.
De belasting wordt betaald door de koper en vormt één van de belangrijkste extra kosten om rekening mee te houden bij het kopen van een woning in Spanje.
Wat is er veranderd?
Tot voor kort bedroeg het standaard ITP-tarief in de Valenciaanse Gemeenschap 10%. Sinds 1 juni 2026 is dit tarief voor de meeste transacties van bestaande woningen verlaagd naar 9%.
Hoewel een verlaging van 1% op het eerste gezicht misschien beperkt lijkt, kan dit afhankelijk van de aankoopprijs van de woning aanzienlijk schelen.
Hoeveel kunt u besparen?
Enkele voorbeelden:
Aankoopprijs woning: €250.000 → Besparing van €2.500
Aankoopprijs woning: €400.000 → Besparing van €4.000
Aankoopprijs woning: €600.000 → Besparing van €6.000
Aankoopprijs woning: €950.000 → Besparing van €9.500
Voor veel kopers kan deze besparing juridische kosten, notariskosten of (een deel van) het budget voor de inrichting van hun nieuwe woning dekken.
Geldt dit voor alle woningen?
Het nieuwe tarief van 9% geldt voor de meeste bestaande woningen in de Valenciaanse Gemeenschap, waaronder populaire plaatsen zoals Moraira, Benissa, Jávea, Calpe, Denia en de omliggende regio aan de Costa Blanca.
Woningen met een waarde boven €1 miljoen kunnen onderworpen zijn aan andere belastingtarieven, en bepaalde categorieën kopers kunnen afhankelijk van hun situatie in aanmerking komen voor verlaagde tarieven.
Waarom is dit belangrijk voor kopers?
Een woning kopen is meer dan alleen de aankoopprijs. Belastingen, juridische kosten, notariskosten en registratietarieven moeten allemaal worden meegenomen bij het opstellen van uw budget.
De verlaging van het ITP-tarief betekent lagere verwervingskosten en geeft kopers meer budgetruimte voor renovaties, meubels, investeringen of simpelweg genieten van hun nieuwe leven onder de Spaanse zon.
Voor internationale kopers die een vakantiewoning, permanente verblijfplaats of investeringswoning aan de Costa Blanca willen kopen, is dit een welkome ontwikkeling.
Denk je eraan om te kopen op de Costa Blanca?
Bij Casa Mia Estates begeleiden we onze klanten bij elke stap in het aankoopproces. Van het vinden van de perfecte woning tot het uitleggen van belastingen, wettelijke vereisten en aankoopkosten: ons doel is om kopen in Spanje zo eenvoudig en stressvrij mogelijk te maken.
Wilt u meer weten over hoe het nieuwe ITP-tarief van invloed is op uw aankoopplannen? Neem gerust contact op met ons team. We helpen u graag om de totale kosten te berekenen en de juiste woning voor uw behoeften te vinden.
Uw droomhuis aan de Costa Blanca kan nu wel eens betaalbaarder zijn dan u denkt.