Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Grunderwerbsteuer (ITP) in der Valencianischen Gemeinschaft auf 9% gesenkt
Wenn Sie darüber nachdenken, eine gebrauchte Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen, gibt es einige ausgezeichnete Neuigkeiten. Seit dem 1. Juni 2026 wurde die Grunderwerbsteuer für Immobilienübertragungen (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) in der Autonomen Gemeinschaft Valencia von 10% auf 9% für die meisten Käufe von Gebrauchtimmobilien gesenkt. Diese Änderung bedeutet für Käufer eine erhebliche Ersparnis und macht den Besitz einer Immobilie in Spanien noch attraktiver.
Was ist ITP?
ITP ist die Steuer, die beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in Spanien anfällt. Im Gegensatz zu Neubauten, die der Mehrwertsteuer (IVA) unterliegen, unterliegen Zweitimmobilien dieser Übertragungssteuer.
Die Steuer wird vom Käufer bezahlt und zählt zu den wichtigsten zusätzlichen Kosten, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigt werden müssen.
Was hat sich geändert?
Bisher betrug der übliche ITP-Steuersatz in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 10%. Seit dem 1. Juni 2026 wurde dieser Satz für die meisten Transaktionen mit Gebrauchtimmobilien auf 9% gesenkt.
Auch wenn eine Senkung um 1% auf den ersten Blick gering wirken mag, kann sie – abhängig vom Kaufpreis der Immobilie – zu spürbaren Einsparungen führen.
Wie viel können Sie sparen?
Hier einige Beispiele:
Kaufpreis: 250.000 € → Ersparnis von 2.500 €
Kaufpreis: 400.000 € → Ersparnis von 4.000 €
Kaufpreis: 600.000 € → Ersparnis von 6.000 €
Kaufpreis: 950.000 € → Ersparnis von 9.500 €
Für viele Käufer kann diese Ersparnis sogar die Anwaltskosten, die Notargebühren oder einen Teil des Budgets für die Einrichtung ihres neuen Zuhauses abdecken.
Gilt das für alle Immobilien?
Der neue Steuersatz von 9% gilt für die meisten Gebrauchtimmobilien in der Autonomen Gemeinschaft Valencia – einschließlich beliebter Gegenden wie Moraira, Benissa, Jávea, Calpe, Denia und der umliegenden Region der Costa Blanca.
Immobilien mit einem Wert über 1 Million € können ggf. anderen Steuersätzen unterliegen, und bestimmte Käuferkategorien haben je nach Situation möglicherweise Anspruch auf ermäßigte Sätze.
Warum ist das für Käufer wichtig?
Der Kauf einer Immobilie umfasst mehr als nur den Kaufpreis. Steuern, Anwaltskosten, Notargebühren und Kosten für die Eintragung müssen bei der Budgetplanung unbedingt berücksichtigt werden.
Die Senkung des ITP-Steuersatzes bedeutet geringere Erwerbskosten und ermöglicht es Käufern, mehr von ihrem Budget für Renovierungen, Möbel, Investitionen oder einfach dafür zu nutzen, ihr neues Leben unter der spanischen Sonne zu genießen.
Für internationale Käufer, die auf der Costa Blanca ein Feriendomizil, einen Dauerwohnsitz oder eine Kapitalanlage erwerben möchten, ist diese Entwicklung sehr willkommen.
Planen Sie einen Kauf an der Costa Blanca?
Bei Casa Mia Estates begleiten wir unsere Kunden durch jeden Schritt des Kaufprozesses. Von der Suche nach der passenden Immobilie bis zur Erklärung von Steuern, rechtlichen Anforderungen und Kaufkosten – unser Ziel ist es, den Immobilienkauf in Spanien so einfach und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie sich der neue ITP-Steuersatz auf Ihre Kaufpläne auswirkt, können Sie sich gerne an unser Team wenden. Wir helfen Ihnen gern dabei, die Gesamtkosten zu berechnen und die richtige Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Ihr Traumhaus an der Costa Blanca könnte jetzt sogar noch erschwinglicher sein, als Sie denken.